نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی صلح نامه

هنگامی که ملکی بر اساس یک صلح نامه توافق شده، اما طرف مقابل از تعهد خود برای انتقال رسمی سند سر باز می زند، اقدام حقوقی برای الزام به تنظیم سند رسمی صلح نامه ضروری می شود. این دعوا راهکاری حیاتی برای احقاق حق و ثبت قانونی مالکیت است.

در معاملات ملکی، هرچند صلح نامه عادی می تواند مبنای یک توافق باشد، اما ارزش و اعتبار یک سند رسمی، نقشی بی بدیل در تضمین حقوق و پیشگیری از اختلافات آتی ایفا می کند. در مسیر پرپیچ و خم احقاق حقوق، زمانی که توافقات شفاهی یا اسناد عادی با دشواری هایی در مسیر اجرا مواجه می شوند، نیاز به مراجعه به مراجع قضایی بیش از پیش احساس می گردد. بسیاری از افراد با چالش امتناع طرف قرارداد از انجام تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی مواجه می شوند و همین امر می تواند مسیر زندگی آن ها را تحت تاثیر قرار دهد. این شرایط، غالباً به سردرگمی و نگرانی های حقوقی منجر می شود، به ویژه آنکه عدم ثبت رسمی سند، می تواند به از دست رفتن حقوق و تحمیل زیان های جبران ناپذیر بینجامد. تجربه ها نشان داده است که در چنین موقعیت هایی، تنها راهکار مطمئن، آگاهی کامل از فرآیند حقوقی و اقدام صحیح بر اساس قوانین است. در این نوشتار، تلاش بر این است تا مسیر مطالبه این حق به گونه ای روشن و دقیق ترسیم شود. از تعاریف و انواع صلح نامه گرفته تا شرایط اقامه دعوا، مدارک لازم، مراحل دادرسی و در نهایت، ارائه یک نمونه دادخواست جامع، همگی با هدف توانمندسازی خواننده برای مواجهه با چنین پرونده هایی گردآوری شده اند.

صلح نامه در نظام حقوقی ایران: تعاریف و انواع

صلح نامه، توافقی است که در نظام حقوقی ایران، راهکاری برای حل و فصل اختلافات یا انجام معاملات است و ماهیت حقوقی خاص خود را دارد. این سند، که گاه به جای عقد بیع، اجاره یا هبه به کار می رود، بر پایه ماده ۷۵۲ قانون مدنی، بر قبول دعوا یا نزاع متصالح یا بر ابراء دین او استوار است. در واقع، صلح می تواند به منظور سازش بر سر یک دعوای موجود یا محتمل، و یا به عنوان یک عمل حقوقی مستقل برای نقل و انتقال اموال یا منافع آن ها صورت پذیرد. تجربه نشان داده است که انعطاف پذیری صلح، آن را به ابزاری قدرتمند در روابط حقوقی بدل کرده است.

تعریف صلح نامه و ماهیت حقوقی آن

ماهیت صلح نامه، خود یک عقد مستقل و لازم است؛ به این معنا که پس از انعقاد، طرفین نمی توانند به سادگی آن را برهم زنند، مگر با فسخ بر اساس شروط ضمن عقد یا اقاله (توافق بر برهم زدن آن). صلح می تواند در مورد عین و منفعت یا صرفاً در مورد یک حق یا ادعا واقع شود. این ویژگی، آن را از سایر عقود متمایز می سازد و به طرفین امکان می دهد تا با آزادی بیشتری، شرایط مورد نظر خود را در آن بگنجانند. شرط صحت صلح، مانند هر عقد دیگری، قصد و رضایت طرفین، اهلیت آن ها، معلوم بودن مورد صلح و مشروعیت جهت آن است.

انواع صلح نامه: عادی و رسمی

صلح نامه ها در عمل به دو دسته کلی تقسیم می شوند که هر یک آثار حقوقی متفاوتی دارند و در مسیر اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح نامه، اهمیت خود را نشان می دهند.

• صلح نامه عادی: این نوع صلح نامه، سندی است که صرفاً میان طرفین و بدون دخالت مراجع رسمی (مانند دفتر اسناد رسمی) تنظیم می شود. ویژگی اصلی آن این است که به صورت دست نویس یا تایپی و با امضای طرفین است. در حالی که صلح نامه عادی در نظام حقوقی ایران فی نفسه اعتبار دارد و متعهدین را ملزم می کند، اما محدودیت هایی نیز به همراه دارد. بر اساس مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت، در مناطقی که ثبت اسناد و املاک اجباری شده است (مانند بسیاری از شهرهای بزرگ)، صلح نامه عادی نمی تواند مستقلاً و بدون طی مراحل قانونی، مبنای انتقال رسمی سند در ادارات ثبت یا حتی گاهی در محاکم قرار گیرد. با این حال، تجربیات قضایی نشان داده که یک صلح نامه عادی می تواند با تکیه بر شواهد و دلایل محکمه پسند دیگر، مانند اقرار طرف مقابل، شهادت شهود یا حتی تعهد صریح به تنظیم سند رسمی که در متن همان صلح نامه عادی ذکر شده است، اعتبار خود را در دادگاه به اثبات برساند و مبنای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قرار گیرد.
• صلح نامه رسمی: این نوع صلح نامه، در دفاتر اسناد رسمی و با رعایت تمامی تشریفات قانونی تنظیم و ثبت می شود. مزایای صلح نامه رسمی، فراوان است. این سند از اعتبار بالایی برخوردار است، قابلیت استناد آن در تمامی ادارات و محاکم قطعی است و نیازی به اثبات مجدد اصالت آن نیست. امنیت حقوقی و جلوگیری از اختلافات احتمالی در آینده، از مهمترین دلایلی است که افراد را به سمت تنظیم صلح نامه رسمی سوق می دهد.

تفاوت های کلیدی و نکته مهم

تفاوت اصلی میان صلح نامه عادی و رسمی در قدرت اثباتی و قابلیت اجرای آن هاست. صلح نامه رسمی، به دلیل ثبت شدن در دفاتر اسناد رسمی، سند لازم الاجرا محسوب می شود و اثبات آن در مراجع قضایی آسان تر است. در مقابل، اثبات اعتبار یک صلح نامه عادی در دادگاه، ممکن است نیازمند ارائه دلایل و شواهد بیشتری باشد.

اما نکته ای که در بسیاری از پرونده ها اهمیت پیدا می کند، این است که چگونه یک صلح نامه عادی می تواند مبنای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قرار گیرد؟ اگر در متن صلح نامه عادی، طرفین به صراحت تعهد کرده باشند که در آینده نسبت به تنظیم سند رسمی ملک مصالحه شده اقدام کنند، این تعهد خود یک پشتوانه حقوقی قوی برای طرح دعوا محسوب می شود. در این حالت، دادگاه به تعهد مندرج در صلح نامه عادی، به عنوان یک قرارداد معتبر نگاه می کند و می تواند خوانده را ملزم به اجرای این تعهد و تنظیم سند رسمی کند.

چه زمانی می توان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح نامه را مطرح کرد؟

تصمیم به اقامه دعوای حقوقی، غالباً پس از آن روی می دهد که تمامی راهکارهای دوستانه برای حل یک مشکل به بن بست رسیده باشد. در مورد الزام به تنظیم سند رسمی صلح نامه نیز همین طور است. زمانی که یکی از طرفین صلح (مصالح یا متصالح) از انجام تعهد خود برای انتقال رسمی سند خودداری می کند، یا شرایطی پیش می آید که ثبت رسمی سند با مشکل مواجه می شود، راهی جز مراجعه به دادگاه باقی نمی ماند. در ادامه، به برخی از رایج ترین موقعیت هایی اشاره می شود که اقامه چنین دعوایی ضروری می گردد:

1. امتناع مصالح یا متصالح از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی: رایج ترین سناریو این است که پس از انعقاد صلح نامه (چه عادی و چه رسمی)، یکی از طرفین (معمولاً مصالح یا ورثه او) از حضور در دفتر اسناد رسمی و امضای اسناد لازم برای انتقال رسمی ملک به نام متصالح خودداری می کند. این امتناع، می تواند به دلایل مختلفی باشد؛ از تغییر عقیده گرفته تا افزایش قیمت ملک و بهانه جویی های دیگر.
2. فوت یکی از طرفین (مصالح یا متصالح) و لزوم اقامه دعوا علیه وراث یا توسط وراث: گاهی اوقات، قبل از آنکه فرصت تنظیم سند رسمی فراهم شود، یکی از طرفین صلح فوت می کند. در این حالت، تعهدات حقوقی شخص متوفی به ورثه او منتقل می شود. اگر ورثه از اجرای تعهد متوفی (تنظیم سند رسمی) سرباز زنند، متصالح یا وراث متصالح می توانند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را علیه وراث شخص متوفی مطرح کنند. این وضعیت، نیازمند تهیه گواهی حصر وراثت و شناخت دقیق تمامی ورثه است.
3. وجود تعهد صریح به تنظیم سند رسمی در صلح نامه (عادی یا رسمی): همان طور که پیش تر اشاره شد، حتی اگر صلح نامه به صورت عادی تنظیم شده باشد، اگر در متن آن به صراحت تعهد به تنظیم سند رسمی قید شده باشد، این تعهد به عنوان یک قرارداد لازم الاجرا در نظر گرفته می شود و مبنای اقامه دعوا قرار می گیرد. این شرط، به خصوص در مواردی که امکان تنظیم سند رسمی بلافاصله پس از صلح فراهم نبوده، بسیار کاربردی است.
4. مواردی که صلح نامه عادی با شواهد و دلایل دیگر (مانند شهادت شهود، اقرار) قابل اثبات است: در غیاب یک صلح نامه رسمی یا حتی در صورت عدم وجود تعهد صریح در یک صلح نامه عادی، گاهی اوقات می توان با تکیه بر شواهد و قرائن قوی، وقوع صلح و تعهد به انتقال را به اثبات رساند. این شواهد می تواند شامل شهادت شهود مطلع، اقرار خوانده در جلسات رسیدگی، واریز وجه به حساب، تصرف ملک توسط متصالح و سایر دلایل باشد. جمع آوری این دلایل و ارائه آن ها به دادگاه، نیازمند دقت و مهارت حقوقی است.
5. مواردی که در صلح نامه رسمی، صرفاً تعهد به انتقال رسمی ملک شده است اما انتقال صورت نگرفته: گاهی اوقات، صلح نامه به صورت رسمی در دفترخانه تنظیم می شود، اما به دلایلی (مانند نیاز به فراهم کردن پیش نیازهای اداری، یا وجود موانعی در اداره ثبت)، انتقال نهایی و رسمی ملک در سند مالکیت انجام نشده و تنها یک تعهد به انتقال در آینده باقی مانده است. در چنین مواردی نیز، اگر طرف متعهد از تکمیل فرآیند سرباز زند، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می تواند راهگشا باشد.

اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح نامه، زمانی به اوج اهمیت خود می رسد که تمامی راه های مسالمت آمیز به بن بست رسیده و حق متصالح یا وراث او در گرو اقدام قانونی برای تثبیت مالکیت باشد. در این مرحله، انتخاب مسیر درست حقوقی و ارائه دلایل متقن، سرنوشت ساز خواهد بود.

ارکان و شرایط لازم برای اقامه دعوای موفق

قدم گذاشتن در مسیر دادخواهی و مطالبه حق، نیازمند شناخت دقیق ارکان و شرایطی است که بدون آن ها، حتی موجه ترین ادعا نیز ممکن است به نتیجه نرسد. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح نامه نیز از این قاعده مستثنی نیست و برای موفقیت در آن، باید تمامی جوانب حقوقی و اجرایی به دقت مورد توجه قرار گیرند. آشنایی با این ارکان، چراغ راهی برای افراد در مواجهه با پیچیدگی های دادرسی است.

خواهان، خوانده و موضوع خواسته

1. خواهان: کسی است که دعوا را مطرح می کند و ادعای حق دارد. در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح نامه، خواهان می تواند متصالح (کسی که ملک به او صلح شده است)، وراث متصالح (در صورت فوت متصالح اصلی) یا وکیل و نماینده قانونی هر یک از این افراد باشد. خواهان باید ثابت کند که ذی نفع در این دعوا است و حق مالکیت یا تعهد به انتقال به او تعلق دارد.
2. خوانده: طرف مقابل دعواست که ادعا علیه او مطرح شده است. در این دعوا، خوانده معمولاً مصالح (کسی که ملک را صلح کرده است) یا وراث مصالح (در صورت فوت مصالح اصلی) هستند. در برخی موارد، اگر ملک پس از صلح نامه به نام شخص ثالثی منتقل شده باشد، آن شخص ثالث نیز ممکن است به عنوان خوانده یا برای جلب به دادرسی طرف دعوا قرار گیرد. ضروری است که تمامی کسانی که به نوعی در انتقال رسمی سند دارای نقش یا ذی نفع هستند، به عنوان خوانده معرفی شوند تا رأی صادره قابلیت اجرا داشته باشد.
3. موضوع خواسته: این بخش، هسته اصلی دادخواست است و باید به وضوح و دقت بیان شود. در این دعوا، موضوع خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی شش دانگ/دانگ مشخص از ملک (آپارتمان، قطعه زمین، باغ، خودرو و غیره) به پلاک ثبتی معین و واقع در بخش ثبتی مشخص شهرستان مربوطه، بر اساس صلح نامه عادی/رسمی شماره و تاریخ مشخص است. همچنین، معمولاً خواسته محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات دادرسی (شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل، هزینه کارشناسی و…) نیز به آن اضافه می شود. ذکر دقیق مشخصات ملک و پلاک ثبتی آن، برای جلوگیری از ابهامات و تسریع در روند دادرسی حیاتی است.

مدارک و منضمات دادخواست

تهیه دقیق و کامل مدارک لازم، نقش تعیین کننده ای در موفقیت دعوا دارد. این مدارک، شواهد و قراینی هستند که ادعای خواهان را پشتیبانی می کنند و به دادگاه کمک می کنند تا به حقیقت امر پی ببرد:

• اصل یا کپی مصدق صلح نامه (عادی یا رسمی): این مهمترین مدرک است و اساس دعوا را تشکیل می دهد. اگر صلح نامه عادی است، باید به دقت بررسی شود که آیا تعهد به تنظیم سند رسمی در آن قید شده است یا خیر.
• کپی مصدق سند مالکیت: سند مالکیت، نشان دهنده مالکیت رسمی ملک است. کپی برابر اصل شده آن برای اثبات مالکیت مصالح در زمان صلح ضروری است. استعلام ثبتی نیز می تواند به روشن شدن وضعیت فعلی ملک کمک کند.
• گواهی عدم حضور دفترخانه (در صورت نیاز و امکان): اگر خواهان برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه مراجعه کرده و خوانده حاضر نشده باشد، این گواهی اثبات می کند که خوانده از انجام تعهد خود امتناع ورزیده است.
• استشهادیه یا شهادت شهود (در موارد خاص صلح نامه عادی): در مواردی که صلح نامه عادی فاقد تعهد صریح به تنظیم سند رسمی است، شهادت شهود مطلع که از وقوع صلح و تعهدات طرفین آگاهی دارند، می تواند نقش مهمی در اثبات دعوا ایفا کند.
• کارت ملی و شناسنامه خواهان و خوانده: برای احراز هویت طرفین دعوا لازم است.
• وکالت نامه (در صورت وجود وکیل): اگر دعوا توسط وکیل مطرح می شود، ارائه وکالت نامه رسمی ضروری است.
• گواهی حصر وراثت (در صورت فوت طرفین): اگر مصالح یا متصالح فوت کرده باشند، گواهی حصر وراثت برای شناسایی وراث و طرح دعوا علیه آن ها یا توسط آن ها الزامی است.

صلاحیت دادگاه و هزینه دادرسی

انتخاب دادگاه صالح برای طرح دعوا بسیار مهم است. در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، دادگاه صالح، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. این قاعده از اصول آیین دادرسی مدنی تبعیت می کند و رعایت آن از اهمیت بالایی برخوردار است.

هزینه دادرسی نیز باید محاسبه و پرداخت شود. این هزینه بر اساس ارزش معاملاتی ملک (که توسط مراجع مالیاتی تعیین می شود) محاسبه می گردد. پرداخت این هزینه در مرحله اول بر عهده خواهان است، اما در صورت پیروزی در دعوا، خواهان می تواند از دادگاه بخواهد که خوانده را به بازپرداخت این خسارت محکوم کند.

مراحل فرآیند دادرسی و نکات اجرایی

پس از آماده سازی ارکان و مدارک، وارد مرحله دادرسی می شویم. این فرآیند، خود شامل مراحل گوناگونی است که هر یک از آن ها نیازمند دقت و آگاهی است. درک این مراحل، به افراد کمک می کند تا با آمادگی بیشتری در دادگاه حضور یابند و از حقوق خود به نحو احسن دفاع کنند. فرآیند قضایی گاهی طولانی و پرچالش به نظر می رسد، اما با آگاهی و صبر می توان به نتایج مطلوب دست یافت.

تنظیم و ثبت دادخواست

اولین گام عملی، تنظیم دقیق دادخواست است. دادخواست باید شامل اطلاعات کامل خواهان و خوانده، خواسته دعوا به صورت صریح و واضح، و شرح دلایل و مستندات باشد. امروزه، دادخواست ها از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تنظیم و ثبت می شوند. این دفاتر، به افراد کمک می کنند تا فرم های چاپی یا الکترونیک را به درستی تکمیل کرده و مدارک لازم را پیوست کنند. دقت در این مرحله، از اهمیت بالایی برخوردار است؛ چرا که نقص در دادخواست می تواند منجر به رد یا تأخیر در رسیدگی شود.

تبادل لوایح و ابلاغ

پس از ثبت دادخواست، پرونده به شعبه دادگاه ارجاع داده می شود. سپس، دادخواست و ضمائم آن به خوانده ابلاغ می گردد و خوانده فرصت پیدا می کند تا لایحه دفاعیه خود را ارائه دهد. این تبادل لوایح، برای روشن شدن مواضع طرفین و آماده سازی برای جلسه رسیدگی حیاتی است. اهمیت ابلاغ صحیح و قانونی به تمامی خواندگان (به ویژه در پرونده هایی که وراث متعدد وجود دارند)، برای اعتبار رأی صادره غیرقابل انکار است.

جلسه رسیدگی و صدور رأی بدوی

در جلسه رسیدگی، طرفین یا وکلای آن ها فرصت پیدا می کنند تا دلایل خود را ارائه دهند، از خود دفاع کنند و به سوالات قاضی پاسخ دهند. در این جلسات، ممکن است نیاز به جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری (مثلاً برای ارزیابی ملک یا بررسی اصالت اسناد) باشد. پس از شنیدن اظهارات و بررسی مدارک، قاضی اقدام به صدور رأی بدوی می کند. این رأی، می تواند شامل حکم الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و همچنین محکومیت خوانده به پرداخت خسارات دادرسی باشد.

مراحل تجدیدنظر و فرجام خواهی

رأی بدوی صادر شده، قطعی نیست و طرفین معمولاً حق دارند ظرف مدت معین (معمولاً ۲۰ روز) نسبت به آن اعتراض کنند. این اعتراض در مرحله تجدیدنظر و در دادگاه تجدیدنظر استان مورد بررسی قرار می گیرد. در صورت عدم پذیرش تجدیدنظرخواهی یا در موارد خاص، ممکن است امکان فرجام خواهی در دیوان عالی کشور نیز وجود داشته باشد. این مراحل، برای اطمینان از عدالت و جلوگیری از صدور آرای نادرست پیش بینی شده اند و باید با دقت حقوقی کافی پیگیری شوند.

اجرای حکم

پس از آنکه رأی دادگاه قطعی شد (چه با پایان مهلت اعتراض و چه با تأیید در مراحل بالاتر)، نوبت به اجرای حکم می رسد. خواهان باید با مراجعه به واحد اجرای احکام دادگستری، تقاضای صدور اجرائیه کند. مراحل اجرایی حکم الزام به تنظیم سند رسمی صلح نامه به شرح زیر است:

1. واحد اجرای احکام، نامه ای به دفترخانه اسناد رسمی صادر می کند و از آن دفترخانه می خواهد که برای تنظیم سند رسمی به نام خواهان، اقدام کند.
2. دفترخانه از خوانده (محکوم علیه) دعوت می کند تا برای امضای اسناد انتقال حضور یابد.
3. در صورت عدم حضور خوانده در دفترخانه: اگر خوانده، همچنان از حضور و امضای سند خودداری کند، جای نگرانی نیست. بر اساس قانون، نماینده دادگاه به جای خوانده در دفترخانه حاضر شده و اسناد لازم را امضا می کند و به این ترتیب، ملک به نام خواهان منتقل می شود. این یک مکانیسم حقوقی مهم است که تضمین می کند حکم دادگاه حتی با امتناع محکوم علیه نیز قابلیت اجرا دارد.
4. هزینه های انتقال سند و مالیات: در زمان انتقال سند، هزینه هایی مانند مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری، حق الثبت و حق التحریر دفترخانه باید پرداخت شود. معمولاً در حکم دادگاه، مشخص می شود که این هزینه ها بر عهده چه کسی است. در صورت عدم ذکر، طبق عرف و قانون، این هزینه ها معمولاً بر عهده طرفی است که ملک به نام او منتقل می شود (خواهان)، اما خواهان می تواند این موارد را نیز در بخش خسارات دادرسی از خوانده مطالبه کند.

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی صلح نامه

ارائه یک نمونه دادخواست کامل و دقیق، گامی اساسی در توانمندسازی افراد برای پیگیری حقوق خود است. این نمونه، چارچوبی را فراهم می کند که می توان با تکمیل اطلاعات مربوط به پرونده خود، دادخواستی مؤثر و قانونی تنظیم کرد. توصیه می شود که پیش از ثبت نهایی، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت شود تا از صحت و تکمیل بودن اطلاعات اطمینان حاصل شود.

سربرگ دادخواست

بسمه تعالی
نمونه دادخواست
دادخواست

مشخصات طرفین

خواهان:
    نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی خواهان]
    نام پدر: [نام پدر خواهان]
    کد ملی: [کد ملی خواهان]
    نشانی کامل: [نشانی دقیق خواهان (شهر، خیابان، کوچه، پلاک، طبقه، واحد)]

خوانده:
    نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی خوانده]
    نام پدر: [نام پدر خوانده]
    کد ملی: [کد ملی خوانده]
    نشانی کامل: [نشانی دقیق خوانده (شهر، خیابان، کوچه، پلاک، طبقه، واحد)]
    (در صورت فوت خوانده و طرح دعوا علیه وراث، مشخصات تمامی وراث به همراه نام پدر و نشانی کامل هر یک)

وکیل (در صورت وجود):
    نام و نام خانوادگی: [نام و نام خانوادگی وکیل]
    نشانی: [نشانی کامل دفتر وکیل]

خواسته

خواسته:
    1. الزام خوانده به تنظیم سند رسمی شش دانگ/ [تعداد دانگ مشخص] دانگ از [نوع و مشخصات دقیق ملک مانند آپارتمان مسکونی/قطعه زمین تجاری/باغ کشاورزی/خودرو سواری مدل و شماره شاسی] به پلاک ثبتی [شماره پلاک فرعی]/[شماره پلاک اصلی] واقع در بخش [شماره بخش ثبتی] شهرستان [نام شهرستان] به نام خواهان بر اساس صلح نامه عادی/رسمی شماره [شماره صلح نامه یا تاریخ آن] مورخ [تاریخ صلح نامه].
    2. محکومیت خوانده به پرداخت کلیه خسارات دادرسی (شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل، هزینه کارشناسی و کلیه هزینه های اجرایی و ثبت سند و مالیات متعلقه و غیره) در حق خواهان.

دلایل و منضمات

دلایل و منضمات:
    1. تصویر مصدق صلح نامه عادی/رسمی مورخ [تاریخ دقیق صلح نامه].
    2. تصویر مصدق سند مالکیت [شماره پلاک ثبتی یا مشخصات خودرو] (سند ملکی که مورد صلح واقع شده).
    3. تصویر مصدق گواهی عدم حضور دفترخانه شماره [شماره گواهی] مورخ [تاریخ گواهی] (در صورت لزوم و امکان تهیه).
    4. تصویر مصدق گواهی حصر وراثت شماره [شماره گواهی] مورخ [تاریخ گواهی] (در صورت فوت مصالح یا متصالح).
    5. استعلام ثبتی (در صورت لزوم، جهت اثبات مالکیت فعلی یا عدم انتقال به ثالث).
    6. تصویر مصدق کارت ملی و شناسنامه خواهان.
    7. تصویر مصدق وکالت نامه [شماره و تاریخ] (در صورت وجود وکیل).
    8. هرگونه مستند دیگر که دال بر وقوع صلح یا تعهد به تنظیم سند رسمی باشد (مانند شهادت شهود، اقرارنامه، رسید پرداخت وجه و غیره).

شرح خواسته

شرح خواسته باید به تفصیل و با بیان منطقی وقایع نوشته شود. این بخش، داستان پرونده را برای قاضی روایت می کند و دلایل حقوقی اقامه دعوا را تشریح می نماید:

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان [نام شهرستان مربوطه]

با سلام و احترام،
به استحضار می رساند:
1. اینجانب [نام خواهان] به موجب یک فقره صلح نامه عادی/رسمی مورخ [تاریخ صلح نامه]، به شماره [شماره صلح نامه در صورت وجود]، [تعداد دانگ] دانگ از شش دانگ/کل [نوع ملک با مشخصات دقیق (مثلاً آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی فرعی ... از اصلی ... واقع در بخش ... شهرستان ...)] را از خوانده محترم آقای/خانم [نام خوانده] مصالحه نموده ام. (در صورت فوت مصالح، به جای خوانده، ورثه مرحوم/مرحومه [نام مرحوم] ذکر شود).
2. در صلح نامه مذکور، به صراحت و روشنی تعهد گردیده است که خوانده (مصالح) یا وراث ایشان، ظرف مدت [ذکر مدت زمان در صلح نامه در صورت وجود] روز/ماه از تاریخ صلح نامه، نسبت به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و امضای اسناد انتقال رسمی ملک موصوف به نام اینجانب اقدام نمایند.
3. متاسفانه، با وجود مراجعات مکرر و تذکرات شفاهی/کتبی (در صورت وجود مدرک)، خوانده محترم از انجام تعهد قانونی و قراردادی خود امتناع ورزیده اند و تاکنون نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام نکرده اند. (در صورت مراجعه به دفترخانه، به این صورت تکمیل شود: با توجه به گواهی عدم حضور صادره از دفترخانه اسناد رسمی شماره [شماره دفترخانه] مورخ [تاریخ گواهی عدم حضور] که به پیوست دادخواست تقدیم می گردد، خوانده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده اند.)
4. این امتناع، سبب تضییع حقوق مسلم اینجانب (خواهان) گردیده و بر خلاف اصول و قواعد حاکم بر عقود و تعهدات، از جمله مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۱ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران است که بر لزوم وفای به عهد و اعتبار قراردادها تأکید دارند.
5. لذا، با تقدیم این دادخواست، از آن مقام محترم قضایی، استدعا دارم که ضمن رسیدگی به دلایل و مستندات ابرازی، حکم شایسته مبنی بر الزام خوانده به حضور در دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی [تعداد دانگ] دانگ از ملک فوق الذکر به نام اینجانب (خواهان) و همچنین محکومیت ایشان به پرداخت کلیه خسارات دادرسی وارده (شامل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و...) در حق اینجانب صادر فرمایند.
6. [در صورت نیاز، می توانید سایر توضیحات مرتبط با پرونده، مانند نحوه پرداخت ثمن، تاریخ تصرف ملک و هرگونه جزئیات مهم دیگر را در اینجا اضافه کنید.]

با تقدیم احترام،
[نام و نام خانوادگی خواهان یا وکیل وی]

محل امضاء و تاریخ

محل امضاء: (امضاء خواهان یا وکیل وی)
تاریخ: [تاریخ روز، ماه، سال تنظیم دادخواست]

توضیحات تکمیلی برای تکمیل دقیق هر بخش از نمونه دادخواست

برای تکمیل این نمونه فرم دادخواست صلح نامه، نکات زیر را در نظر داشته باشید:

• مشخصات طرفین: اطمینان حاصل کنید که تمامی اطلاعات هویتی و آدرس ها کاملاً صحیح و به روز هستند. هر گونه اشتباه می تواند منجر به تأخیر در ابلاغ و روند دادرسی شود. در صورت فوت یکی از طرفین، لازم است نام پدر و نشانی کامل تمامی وراث در بخش خوانده درج شود و گواهی حصر وراثت نیز ضمیمه گردد.
• خواسته: بخش خواسته باید بسیار دقیق باشد. نوع ملک، تعداد دانگ، شماره پلاک ثبتی (فرعی و اصلی) و بخش ثبتی آن، اطلاعات حیاتی هستند که باید از سند مالکیت یا اسناد مربوطه به دقت استخراج و درج شوند.
• دلایل و منضمات: هیچ مدرکی را از قلم نیندازید. حتی یک رسید بانکی یا پیامک می تواند در اثبات ادعای شما مؤثر باشد. تمامی کپی ها باید برابر اصل شوند.
• شرح خواسته: این بخش فرصت شماست تا داستان حقوقی خود را به روشنی و با جزئیات لازم برای قاضی بیان کنید. به ترتیب زمانی وقایع، اشاره به تعهدات طرفین و عدم ایفای آن، و همچنین اشاره به مواد قانونی مرتبط، به قاضی در درک صحیح پرونده کمک می کند. از اطاله کلام بپرهیزید و فقط به نکات کلیدی و مرتبط اشاره کنید. لحن باید رسمی و حقوقی باشد.
• مشاوره با وکیل: همان طور که پیش تر نیز تأکید شد، پیچیدگی های حقوقی این نوع دعاوی، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی و حقوقی را ضروری می سازد. وکیل می تواند شما را در تهیه و تنظیم صحیح دادخواست، جمع آوری مدارک لازم، و پیگیری پرونده در مراحل مختلف دادرسی یاری دهد و شانس موفقیت شما را به طرز چشمگیری افزایش دهد.

نتیجه گیری و توصیه پایانی

تجربه نشان داده است که مطالبه حق در بستر قانون، نیازمند آگاهی، دقت و استقامت است. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح نامه، یکی از مسیرهای حقوقی است که افراد در پی تثبیت مالکیت خود بر اساس یک صلح نامه، آن را پیگیری می کنند. از اهمیت بی بدیل سند رسمی در معاملات ملکی و پیشگیری از اختلافات گرفته تا مراحل پیچیده تنظیم و ثبت دادخواست و پیگیری دادرسی، هر گام نیازمند توجه ویژه است.

در این راه، شناخت انواع صلح نامه، آگاهی از شرایط اقامه دعوا و تهیه دقیق مدارک، از جمله کلیدهای موفقیت به شمار می روند. حتی در مواردی که صلح نامه به صورت عادی تنظیم شده است، با وجود تعهد صریح به تنظیم سند رسمی یا ارائه شواهد و قرائن کافی، می توان از محاکم برای احقاق حق بهره جست. فراموش نکنید که مسیر دادرسی می تواند چالش برانگیز باشد، اما با دانش حقوقی صحیح و پایبندی به اصول، می توان از آن با موفقیت عبور کرد.

برای اطمینان از طی شدن صحیح تمامی مراحل و افزایش شانس پیروزی در پرونده، تأکید مجدد می شود که پیش از هر اقدامی، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی و حقوقی مشورت شود. یک وکیل می تواند با ارائه راهنمایی های تخصصی و تجربه خود، شما را در تمامی مراحل این فرآیند پیچیده همراهی کرده و از حقوق شما به بهترین شکل ممکن دفاع نماید. این گام، سرمایه گذاری برای آینده ای امن تر و بدون دغدغه های حقوقی خواهد بود.