کد رهگیری املاک قولنامه ای

کد رهگیری املاک قولنامه ای، یک شناسه 13 رقمی منحصر به فرد است که به قراردادهای خرید و فروش یا اجاره املاک قولنامه ای اعتبار و امنیت می بخشد. این کد، فرآیند پیگیری معاملات را شفاف تر کرده و به طرفین معامله اطمینان خاطر می دهد که قرارداد آن ها در سامانه های دولتی ثبت شده و از هرگونه کلاهبرداری و سوءاستفاده جلوگیری می کند. افرادی که درگیر معاملات املاک قولنامه ای می شوند، اغلب به دنبال راهی برای افزایش امنیت و اعتبار قانونی قرارداد خود هستند.

بازار املاک ایران، گواه واقعیتی است که در آن، بسیاری از معاملات به جای اسناد رسمی، با قولنامه های عادی انجام می شوند. این شیوه از معامله، با وجود سهولت و سرعت نسبی، همواره با چالش ها و خطراتی همراه بوده است. تصور کنید در حال خرید یا فروش ملکی هستید که هنوز سند تک برگ ندارد، یا قصد اجاره خانه ای را دارید که مالک آن ترجیح می دهد قرارداد به صورت دستی و بدون ثبت رسمی منعقد شود. در چنین شرایطی، نگرانی از بابت اعتبار قرارداد، احتمال کلاهبرداری، یا حتی عدم امکان پیگیری قانونی در صورت بروز اختلاف، دغدغه هایی جدی و ملموس خواهند بود. کد رهگیری، ابزاری حیاتی برای اعتبار بخشیدن به همین قولنامه ها و گامی بلند برای افزایش امنیت و اطمینان در این دست معاملات است.

کد رهگیری املاک قولنامه ای چیست؟ تعریفی شفاف و قانونی

کد رهگیری املاک قولنامه ای، در حقیقت یک شناسه 13 رقمی و منحصر به فرد است که برای هر قرارداد ملکی، اعم از خرید و فروش یا اجاره، پس از ثبت آن در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور صادر می شود. این کد به منزله یک مهر تأیید دولتی بر اصالت و وجود قرارداد بوده و به آن اعتبار قانونی می بخشد. ریشه های قانونی ضرورت دریافت این کد، به بخشنامه مهمی که در سال 1387 توسط دولت برای اصناف و بازرگانان صادر شد، بازمی گردد. هدف از این بخشنامه، ساماندهی بازار مسکن و جلوگیری از مشکلات ناشی از قراردادهای غیررسمی و دست نویس بود.

بسیاری ممکن است بپرسند که چرا یک ملک قولنامه ای که سند رسمی ندارد، نیاز به کد رهگیری دارد؟ تفاوت اصلی در اینجاست که سند رسمی، به خودی خود اثبات کننده مالکیت و اعتبار معامله است و جزئیات آن در دفاتر اسناد رسمی ثبت می شود. اما قولنامه، سندی عادی محسوب می شود که اگرچه بین طرفین معتبر است، اما در برابر اشخاص ثالث یا مراجع دولتی، به تنهایی قدرت اثبات کنندگی کمتری دارد. در همین نقطه است که کد رهگیری وارد عمل می شود و با ثبت اطلاعات قولنامه در یک سامانه دولتی، به آن وجهه رسمی و قابلیت پیگیری می بخشد.

کد رهگیری دارای ویژگی های مهمی است که آن را از یک شماره عادی متمایز می کند:

• یکتا بودن: هر کد رهگیری فقط به یک قرارداد خاص اختصاص داده می شود و تکرارپذیری ندارد. این ویژگی، امکان رصد هوشمند معاملات را فراهم می کند.
• قابلیت پیگیری: با داشتن این کد، می توان به راحتی جزئیات قرارداد را در سامانه های مربوطه استعلام کرد و از وضعیت آن مطلع شد.
• پیامک اطلاع رسانی: پس از ثبت قرارداد و دریافت کد، یک پیامک حاوی کد رهگیری برای هر یک از طرفین معامله ارسال می شود که اطمینان از ثبت را به آن ها می دهد.
• بارکد QR و هولوگرام: در نسخه های چاپی قراردادهای دارای کد رهگیری، یک بارکد QR و برچسب هولوگرام نیز درج می شود که اصالت سند را تأیید می کند و امکان مشاهده سریع اطلاعات قرارداد را از طریق اسکن بارکد فراهم می آورد.

مزایای بی شمار دریافت کد رهگیری برای املاک قولنامه ای

دریافت کد رهگیری برای معاملات املاک قولنامه ای، تنها یک الزام قانونی نیست، بلکه مجموعه ای از مزایای حیاتی را برای تمامی طرفین درگیر در معامله به ارمغان می آورد. این مزایا نه تنها به افزایش امنیت و اعتبار کمک می کنند، بلکه شفافیت و نظم را نیز در بازار مسکن ترویج می دهند.

افزایش امنیت معامله و جلوگیری از کلاهبرداری

یکی از مهمترین نگرانی ها در معاملات قولنامه ای، احتمال کلاهبرداری و فروش یک ملک به چندین نفر است. کد رهگیری در این زمینه نقش یک سپر حفاظتی را ایفا می کند:

• رصد هوشمند معاملات: سامانه ثبت معاملات املاک، با استفاده از این کد، تمامی قراردادها را به صورت هوشمند رصد می کند. این رصد، امکان ثبت همزمان یا متوالی یک ملک با کد رهگیری های متفاوت را به شدت کاهش می دهد و عملاً جلوی فروش مجدد یک ملک به چند نفر را می گیرد.
• تضمین صحت اطلاعات ملک: با ثبت قرارداد در سامانه، امکان بررسی دقیق اطلاعات ملک فراهم می شود. افراد می توانند از عدم قرار گرفتن ملک در طرح های عمرانی، نداشتن بدهی به نهادهای دولتی یا بانک ها، و سایر اطلاعات حیاتی مربوط به ملک مطمئن شوند.

اعتبار حقوقی و قابلیت استناد

قولنامه های فاقد کد رهگیری، در مراجع قضایی ممکن است با چالش های اثباتی روبرو شوند. اما کد رهگیری این مشکل را برطرف می کند:

• پذیرش در مراجع قضایی و حقوقی: قراردادی که دارای کد رهگیری است، از اعتبار قانونی بالاتری برخوردار بوده و به راحتی در دادگاه ها و سایر مراجع حقوقی قابل استناد و پذیرش است. این موضوع، قدرت اثبات کنندگی قولنامه را به میزان چشمگیری افزایش می دهد.
• امکان طرح دعوی و پیگیری قانونی: در صورت بروز هرگونه نقض قرارداد، اختلاف بر سر مبلغ، زمان تحویل یا هر بند دیگری، طرفین می توانند با اتکا به قرارداد دارای کد رهگیری، دعوی خود را در مراجع ذی صلاح طرح و پیگیری کنند. این کد، سند محکم و قابل اتکایی برای حمایت از حقوق طرفین است.

شفافیت و دسترسی آسان به اطلاعات

کد رهگیری، دریچه ای به سوی شفافیت بیشتر در معاملات ملکی است:

• امکان استعلام و مشاهده جزئیات قرارداد: طرفین معامله می توانند در هر زمان و از هر مکانی، با مراجعه به سامانه مربوطه و وارد کردن کد رهگیری و کد ملی، جزئیات کامل قرارداد خود را مشاهده و از صحت آن اطمینان حاصل کنند.
• مشخصات دقیق ملک و طرفین: اطلاعاتی نظیر آدرس دقیق ملک، متراژ، مشخصات هویتی کامل خریدار و فروشنده (یا موجر و مستأجر)، مبلغ معامله (ثمن)، شرایط و نحوه پرداخت، و زمان تحویل ملک، همگی به صورت شفاف در این سامانه ثبت و قابل دسترسی هستند.

کمک به ساماندهی بازار مسکن

دریافت کد رهگیری، فراتر از منافع فردی، به ساماندهی کلان بازار مسکن نیز کمک شایانی می کند:

• ایجاد پایگاه داده آماری معتبر: دولت با جمع آوری اطلاعات ثبت شده از طریق این کدها، به یک پایگاه داده غنی و معتبر از وضعیت معاملات مسکن در سراسر کشور دسترسی پیدا می کند. این آمارها برای برنامه ریزی های کلان، سیاست گذاری ها و تصمیم گیری های اقتصادی بسیار حیاتی هستند.
• افزایش درآمدهای مالیاتی و نظم بخشی به اقتصاد مسکن: شفافیت در معاملات به معنای امکان نظارت بهتر بر فرآیندهای مالی و در نتیجه، افزایش درآمدهای مالیاتی دولت است. این امر به نوبه خود به نظم بخشی و بهبود عملکرد اقتصاد مسکن کمک می کند.

دریافت کد رهگیری برای معاملات قولنامه ای، تنها یک فرمالیته نیست؛ این فرآیند از فروش مکرر یک ملک جلوگیری کرده و به اعتبار قانونی قرارداد در مراجع قضایی می افزاید. بسیاری از افراد با این کد توانسته اند از حقوق خود در برابر سودجویان دفاع کنند.

نحوه دریافت کد رهگیری املاک قولنامه ای: گام به گام تا اطمینان

دریافت کد رهگیری برای املاک قولنامه ای، فرآیندی مشخص دارد که اغلب از طریق مشاورین املاک مجاز انجام می شود. شناخت این مراحل و آگاهی از مدارک مورد نیاز، می تواند به افراد کمک کند تا با اطمینان خاطر بیشتری در مسیر یک معامله امن گام بردارند.

مسیر اصلی: از طریق مشاورین املاک مجاز

اغلب معاملات قولنامه ای از طریق دفاتر مشاور املاک صورت می گیرد و مشاورین املاک، حلقه اصلی در فرآیند دریافت کد رهگیری هستند:

1. انتخاب بنگاه املاک معتبر و دارای مجوز: اولین و مهمترین گام، انتخاب یک مشاور املاک است که دارای پروانه کسب معتبر از اتحادیه صنف مشاورین املاک باشد. این اطمینان به افراد داده می شود که دفتر املاک تحت نظارت قانونی فعالیت می کند.
2. مراحل ثبت قرارداد توسط مشاور: پس از توافق اولیه بین خریدار و فروشنده (یا موجر و مستأجر) و تهیه پیش نویس قرارداد، مشاور املاک موظف است اطلاعات مربوط به معامله را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به نشانی

   www.iranamlaak.ir

   ثبت کند.

3. جزئیات ورود به سامانه و وارد کردن اطلاعات: مشاور املاک با استفاده از نام کاربری و رمز عبور اختصاصی خود وارد سامانه می شود. سپس تمامی اطلاعات مربوط به ملک (آدرس، کد پستی، پلاک ثبتی، متراژ و …) و مشخصات کامل هویتی طرفین معامله (کد ملی، شناسنامه، آدرس و …) را با دقت فراوان وارد می کند. همچنین مبلغ معامله، نحوه پرداخت، تاریخ تحویل و سایر شروط قرارداد نیز ثبت می گردد.
4. تأکید بر دقت مشاور در وارد کردن تمامی اطلاعات: هرگونه اشتباه در وارد کردن اطلاعات می تواند در آینده مشکلاتی ایجاد کند. بنابراین، مشاور املاک باید نهایت دقت را در این مرحله به کار گیرد و طرفین معامله نیز پیش از تأیید نهایی، تمامی اطلاعات ثبت شده را به دقت بازبینی کنند.

مدارک مورد نیاز برای طرفین معامله (خریدار و فروشنده)

برای ثبت قرارداد و دریافت کد رهگیری، طرفین معامله باید مدارک مشخصی را به مشاور املاک ارائه دهند:

• مدارک هویتی کامل:
  • کارت ملی هوشمند و شناسنامه: برای تمامی طرفین معامله.
  • کارت اقامت: برای اتباع خارجی که در معامله شرکت دارند.
• مدارک اثبات مالکیت:
  • هر سندی که نشان دهنده مالکیت باشد، از جمله قولنامه قبلی، بنچاق، مبایعه نامه یا حتی سند تک برگ (در صورت وجود و برای املاک دارای سند).
• تاییدیه کد پستی ملک: این تأییدیه برای اطمینان از صحت کد پستی و مطابقت آن با ملک مورد معامله ضروری است. می توان این تأییدیه را از اداره پست دریافت کرد.
• حضور حداقل یک شاهد: برای هر یک از طرفین معامله، حضور حداقل یک شاهد با مدارک شناسایی معتبر الزامی است.
• وکالت نامه رسمی: در صورتی که یکی از طرفین معامله به جای مالک اصلی (یا وکیل)، از طریق وکیل قانونی خود اقدام می کند، ارائه وکالت نامه رسمی با مدت اعتبار کافی ضروری است.

خروجی فرآیند

پس از تکمیل موفقیت آمیز مراحل ثبت در سامانه، خروجی های زیر به دست می آید که نشان دهنده اعتبار و رسمیت قرارداد است:

• دریافت پیامک 13 رقمی: یک پیامک حاوی کد رهگیری 13 رقمی برای هر یک از طرفین معامله (خریدار و فروشنده یا موجر و مستأجر) ارسال می شود. این پیامک، اولین نشانه از ثبت موفقیت آمیز قرارداد است.
• دریافت سه نسخه چاپی از قرارداد: مشاور املاک موظف است سه نسخه چاپی از قرارداد را که حاوی کد رهگیری، بارکد QR و برچسب هولوگرام است، تهیه کند. یک نسخه نزد مشاور املاک باقی می ماند و دو نسخه دیگر به طرفین معامله تحویل داده می شود. این نسخه های چاپی باید به دقت توسط طرفین مطالعه و امضا شوند.

کد رهگیری اجاره نامه قولنامه ای: راهکار دولتی برای مستاجران و موجران

دریافت کد رهگیری تنها به معاملات خرید و فروش محدود نمی شود؛ اجاره نامه ها، به ویژه آن هایی که به صورت قولنامه ای تنظیم می شوند، نیز از اهمیت بالایی برخوردارند و دریافت کد رهگیری برای آن ها مزایای بسیاری دارد. این اهمیت به خصوص برای مستأجرانی که قصد دریافت وام ودیعه مسکن را دارند، دوچندان می شود، چرا که ارائه کد رهگیری اجاره نامه به بانک ها الزامی است.

دولت برای تسهیل فرآیند ثبت اجاره نامه ها و جلوگیری از مشکلات و هزینه های اضافی، سامانه «خودنویس» راه اندازی کرده است. این سامانه به نشانی

khodnevis.mrud.ir

یا

amlak.mrud.ir

به مستأجران و موجران امکان می دهد تا اجاره نامه خود را به صورت رایگان ثبت و کد رهگیری دریافت کنند.

تفاوت های دریافت کد رهگیری اجاره نامه از بنگاه و از سامانه خودنویس

دو مسیر اصلی برای دریافت کد رهگیری اجاره نامه وجود دارد:

1. از طریق مشاورین املاک: در این روش، مشاور املاک مانند معاملات خرید و فروش، قرارداد را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت کرده و کد رهگیری را دریافت می کند. این روش شامل پرداخت حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه های مصوب است.
2. از طریق سامانه خودنویس: این روش یک ابتکار دولتی برای ثبت رایگان اجاره نامه است. در سامانه خودنویس، نیازی به مراجعه به مشاور املاک نیست و طرفین قرارداد (موجر و مستأجر) می توانند خودشان مراحل ثبت را انجام دهند.

مراحل ثبت اجاره نامه در سامانه خودنویس

فرآیند ثبت در سامانه خودنویس دارای ترتیب مشخصی است که باید رعایت شود:

1. شروع فرآیند توسط موجر: ابتدا موجر (صاحب ملک) باید وارد سامانه خودنویس شده و اطلاعات مربوط به ملک و اجاره نامه را وارد کند.
2. پیوستن مستأجر: پس از ثبت اولیه توسط موجر، مستأجر نیز باید به سامانه وارد شده و با تأیید اطلاعات، قرارداد را نهایی کند.
3. دریافت کد رهگیری: پس از تأیید نهایی توسط هر دو طرف، کد رهگیری 13 رقمی صادر و به هر دو طرف پیامک می شود.

شرایط لازم برای ثبت در سامانه خودنویس

برای استفاده از سامانه خودنویس، برخی شرایط باید محقق شوند:

• ملک مورد اجاره باید از نوع شش دانگ باشد، به این معنی که مالکیت آن کاملاً مشخص و بدون شریک باشد.
• اجاره نامه باید بین یک مالک و یک مستأجر منعقد شود. در صورتی که ملک چند مالک یا چند مستأجر داشته باشد، امکان استفاده از این سامانه ممکن است با محدودیت هایی همراه باشد و بهتر است از طریق مشاور املاک اقدام شود.

مدارک لازم برای دریافت کد رهگیری اجاره نامه از سامانه

مدارک مورد نیاز برای ثبت اجاره نامه در سامانه خودنویس مشابه با مدارک عمومی معاملات است:

• مدارک هویتی کامل موجر و مستأجر (کارت ملی هوشمند و شناسنامه).
• مدارک اثبات مالکیت ملک (سند رسمی یا قولنامه معتبر).
• تأییدیه کد پستی ملک.

هزینه دریافت کد رهگیری املاک قولنامه ای: حقایق و تصورات غلط

یکی از ابهامات و نگرانی های رایج در میان متقاضیان دریافت کد رهگیری، بحث هزینه های آن است. آگاهی از حقایق مربوط به این موضوع می تواند از سوءاستفاده ها جلوگیری کرده و اطمینان خاطر بیشتری را فراهم آورد.

طبق قانون صریح و اعلام شده توسط اتحادیه مشاوران املاک کشور، دریافت کد رهگیری از سوی مشاورین املاک از مشتریان و طرفین معامله کاملاً رایگان است. این بدین معناست که هیچ مشاور املاکی حق ندارد بابت صدور و ارائه کد رهگیری، مبلغی مازاد بر حق الزحمه قانونی خود از متعاملین دریافت کند.

حق الزحمه مشاور املاک: تفاوت آن با هزینه کد رهگیری و تعرفه های مصوب

بسیاری از افراد ممکن است هزینه کد رهگیری را با حق الزحمه مشاور املاک اشتباه بگیرند. باید توجه داشت که:

• حق الزحمه مشاور املاک: این مبلغ بر اساس تعرفه های مصوب دولتی و اتحادیه صنفی مشاورین املاک محاسبه می شود و بابت خدماتی است که مشاور املاک برای جوش دادن معامله، تنظیم قرارداد، و انجام مراحل قانونی به طرفین ارائه می دهد. این حق الزحمه معمولاً درصدی از ارزش معامله است و در فاکتور رسمی درج می شود.
• هزینه کد رهگیری: این هزینه مستقیماً از سوی مشاور املاک از مشتری دریافت نمی شود.

در واقع، سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، هزینه اندکی را بابت خدمات ثبت قرارداد و صدور کد رهگیری، از خود دفاتر املاک (یعنی از مشاور املاک) در هنگام ثبت قرارداد دریافت می کند. این هزینه، بخشی از هزینه های عملیاتی بنگاه برای ارائه خدمات است و نباید به صورت جداگانه از مشتری مطالبه شود.

چگونه در صورت مطالبه هزینه اضافی شکایت کنیم؟

اگر با موردی مواجه شدید که یک مشاور املاک برای دریافت کد رهگیری از شما هزینه اضافی مطالبه کرد، این عمل غیرقانونی است و می توانید آن را پیگیری کنید. مراجع ذی صلاح برای شکایت شامل موارد زیر هستند:

• اتحادیه صنف مشاورین املاک: افراد می توانند با مراجعه حضوری یا تماس تلفنی با اتحادیه مشاورین املاک شهر خود، شکایت خود را ثبت کنند.
• سازمان تعزیرات حکومتی: در صورت عدم پاسخگویی یا نتیجه بخش نبودن شکایت در اتحادیه، می توان به سازمان تعزیرات حکومتی مراجعه و تخلف را گزارش داد.

نحوه استعلام کد رهگیری املاک قولنامه ای: گام به گام برای تایید اصالت

پس از دریافت کد رهگیری، برای اطمینان کامل از صحت و اصالت قرارداد، همچنین مشاهده جزئیات ثبت شده، استعلام آن بسیار حیاتی است. سامانه رسمی برای این کار، سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به نشانی

www.iranamlaak.ir

است. افراد می توانند با طی کردن مراحل زیر، به سادگی قرارداد خود را استعلام کنند:

مراحل استعلام

1. ورود به سامانه: ابتدا باید وارد وب سایت

   www.iranamlaak.ir

   شوید.

2. انتخاب گزینه استعلام: در بالای صفحه اصلی، بخشی به نام خدمات یا سرویس ها وجود دارد. با کلیک بر روی آن، باید گزینه استعلام کد رهگیری یا استعلام مبایعه نامه را انتخاب کنید.
3. وارد کردن اطلاعات: در صفحه جدیدی که باز می شود، دو فیلد اصلی برای وارد کردن اطلاعات وجود دارد:
   • کد ملی: کد ملی یکی از طرفین قرارداد (خریدار یا فروشنده/موجر یا مستأجر) که در قرارداد ثبت شده است.
   • کد رهگیری 13 رقمی: کدی که هنگام ثبت قرارداد به شما پیامک شده یا در نسخه چاپی قرارداد درج شده است.

   همچنین ممکن است از شما خواسته شود یک کد امنیتی (کپچا) را نیز برای تأیید هویت وارد کنید.

4. تأیید و نمایش قرارداد: پس از وارد کردن صحیح اطلاعات و کلیک بر روی دکمه جستجو یا استعلام، در صورت مطابقت اطلاعات، جزئیات قرارداد شما در صفحه نمایش داده خواهد شد.
5. امکان چاپ نسخه الکترونیکی قرارداد: این سامانه امکان چاپ نسخه الکترونیکی از قرارداد را نیز فراهم می آورد که می تواند به عنوان یک سند پشتیبان مورد استفاده قرار گیرد.

نکات مهم در هنگام استعلام

هنگام استعلام، توجه به نکات زیر ضروری است:

• بررسی دقیق تمامی جزئیات: پس از نمایش قرارداد، تمامی مفاد آن شامل مشخصات طرفین، آدرس و مشخصات ملک، مبلغ معامله، تاریخ ها و شروط دیگر را با دقت با نسخه ای که در دست دارید مطابقت دهید. هرگونه مغایرت می تواند نشان دهنده مشکلی در فرآیند ثبت باشد.
• تاریخ و زمان ثبت: به تاریخ و زمان ثبت قرارداد در سامانه توجه کنید تا از تطابق آن با زمان واقعی انجام معامله مطمئن شوید.

پیامدهای عدم دریافت کد رهگیری برای معاملات قولنامه ای: هشدارهایی جدی

عدم دریافت کد رهگیری برای معاملات املاک قولنامه ای، سهل انگاری کوچکی نیست، بلکه می تواند پیامدهای جدی و گاه جبران ناپذیری برای تمامی طرفین درگیر در معامله به همراه داشته باشد. این پیامدها، هم جنبه حقوقی و قضایی دارند و هم می توانند به ضررهای مالی قابل توجهی منجر شوند.

برای طرفین معامله (خریدار، فروشنده، موجر، مستأجر)

افرادی که بدون دریافت کد رهگیری اقدام به معامله قولنامه ای می کنند، خود را در معرض خطرات و محدودیت های زیادی قرار می دهند:

• عدم اعتبار قانونی و حقوقی کامل قرارداد: قولنامه ای که کد رهگیری ندارد، سند عادی تلقی می شود و در مراجع قضایی ممکن است از اعتبار و قدرت اثباتی کمتری برخوردار باشد. این موضوع می تواند فرآیند اثبات حق را بسیار دشوار و زمان بر کند.
• افزایش شدید ریسک کلاهبرداری: بزرگترین خطر، امکان فروش یک ملک به چند نفر است. بدون کد رهگیری، هیچ سیستمی برای رصد و ثبت انحصاری معامله وجود ندارد و افراد سودجو می توانند به راحتی از این خلاء قانونی سوءاستفاده کرده و یک ملک را به چندین خریدار بفروشند.
• عدم امکان پیگیری قانونی مؤثر: در صورت بروز اختلاف، نقض قرارداد یا هرگونه تخلف، پیگیری حقوقی در دادگاه ها بدون وجود یک کد رهگیری معتبر، با مشکلات فراوانی روبرو خواهد شد. اثبات جزئیات و اعتبار قرارداد به سختی صورت می گیرد.
• مشکلات در دریافت تسهیلات بانکی: بسیاری از بانک ها و مؤسسات مالی، برای ارائه تسهیلاتی مانند وام ودیعه مسکن، به داشتن اجاره نامه یا مبایعه نامه دارای کد رهگیری اصرار دارند. بدون این کد، دریافت این تسهیلات عملاً غیرممکن خواهد بود.

برای مشاورین املاک

عدم رعایت قانون و عدم ثبت قراردادها در سامانه و صدور کد رهگیری، برای مشاورین املاک نیز عواقب سختی به دنبال دارد:

• جریمه های سنگین نقدی: اتحادیه صنف مشاورین املاک و سازمان تعزیرات حکومتی، برای مشاورین متخلف جریمه های نقدی سنگینی در نظر گرفته اند.
• ابطال جواز کسب: در صورت تکرار تخلف و عدم رعایت قوانین، جواز کسب مشاور املاک باطل خواهد شد که به معنای از دست دادن شغل و فعالیت تجاری است.

برای مالکین

موجرانی که اجاره نامه خود را با کد رهگیری ثبت نمی کنند، با مشکلاتی در زمینه تخلیه ملک و مالیات روبرو خواهند شد:

• عدم امکان درخواست حکم تخلیه در قراردادهای اجاره: در صورت بروز اختلاف و نیاز به تخلیه ملک، دادگاه ها معمولاً بدون اجاره نامه دارای کد رهگیری، حکم تخلیه صادر نمی کنند یا فرآیند آن را بسیار پیچیده و طولانی می کنند.
• تحمیل مالیات های سنگین سالیانه: در صورت عدم ثبت اجاره نامه و دریافت کد رهگیری، ممکن است مالکان در آینده با مالیات های سنگین سالیانه مواجه شوند، زیرا دولت از طریق سامانه ها می تواند اطلاعات خانه های خالی و اجاره ای را رصد کند.

نکات کلیدی و توصیه های طلایی برای معامله امن قولنامه ای

برای تجربه یک معامله ملکی امن و مطمئن، به خصوص در مواردی که با املاک قولنامه ای سروکار دارید، رعایت برخی نکات کلیدی و توصیه های مهم، می تواند به شما آرامش خاطر بیشتری ببخشد. این راهنمایی ها به افراد کمک می کنند تا از دام سودجویان در امان بمانند و حقوق خود را به بهترین شکل ممکن حفظ کنند.

1. همیشه به دفاتر املاک دارای مجوز و کد فعالیت صنفی مراجعه کنید: قبل از انجام هرگونه معامله، از معتبر بودن و دارای مجوز بودن مشاور املاک اطمینان حاصل کنید. دفاتر املاک مجاز، معمولاً پروانه کسب خود را در معرض دید عموم قرار می دهند. همچنین، می توانید از طریق اتحادیه مشاوران املاک، استعلام مجوز یک بنگاه را بگیرید.
2. حتماً بر دریافت کد رهگیری اصرار ورزید و از جعلی نبودن آن اطمینان حاصل کنید: هرگز بدون دریافت کد رهگیری معامله را نهایی نکنید. پس از ثبت قرارداد، از مشاور املاک بخواهید که کد رهگیری 13 رقمی را به شما ارائه دهد و حتماً با مراجعه به سامانه

   www.iranamlaak.ir

   و وارد کردن کد ملی خود و کد رهگیری، از صحت و اصالت آن مطمئن شوید.

3. قبل از امضا، تمامی مفاد قرارداد را با دقت بازخوانی کنید: عجله در امضای قرارداد، می تواند به پشیمانی های بعدی منجر شود. تمامی جزئیات مربوط به مبلغ، شرایط پرداخت (نحوه اقساط، چک ها)، تاریخ تحویل، مشخصات دقیق طرفین و ملک، و هرگونه شروط خاص دیگر را با دقت مطالعه و از صحت آن ها اطمینان حاصل کنید.
4. از صحت کد پستی ملک و مطابقت آن با ملک مورد معامله اطمینان حاصل کنید: کد پستی یکی از مهمترین شناسه های ملک است. اطمینان حاصل کنید که کد پستی ثبت شده در قرارداد، دقیقاً مربوط به ملک مورد معامله است و با ملک دیگری اشتباه گرفته نشده است. در صورت لزوم، تاییدیه کد پستی را از اداره پست دریافت کنید.
5. نسخه های فیزیکی قرارداد دارای QR و هولوگرام و پیامک کد رهگیری را با دقت نگهداری کنید: این اسناد، مهمترین مدارک شما برای اثبات معامله هستند. آن ها را در محلی امن نگهداری کرده و از مفقود شدن یا آسیب دیدن آن ها جلوگیری کنید.
6. در صورت بروز هرگونه شک و تردید، از مشاوره حقوقی بهره بگیرید: اگر در هر مرحله از معامله، کوچکترین ابهامی یا شکی برای شما پیش آمد، از مشورت با یک وکیل یا کارشناس حقوقی متخصص در امور ملکی دریغ نکنید. پیشگیری همیشه بهتر از درمان است.

بسیاری از افراد با استفاده از کد رهگیری توانسته اند از کلاهبرداری در معاملات ملکی جلوگیری کنند. این کد، مانند یک شناسنامه برای معامله عمل می کند و شفافیت را به ارمغان می آورد و به همین دلیل، تأکید بر دریافت آن برای هر معامله ای ضروری است.

نتیجه گیری: کد رهگیری، تضمین کننده آرامش خاطر در معاملات ملکی

در دنیای پرپیچ وخم معاملات ملکی، به ویژه هنگامی که پای املاک قولنامه ای در میان است، داشتن یک ابزار قابل اعتماد برای افزایش امنیت و اعتبار قراردادها از اهمیت حیاتی برخوردار است. کد رهگیری املاک قولنامه ای، دقیقاً همان ابزاری است که به عنوان یک شناسه 13 رقمی منحصر به فرد، این نقش کلیدی را ایفا می کند.

همانطور که در این مقاله به تفصیل مورد بررسی قرار گرفت، این کد نه تنها از کلاهبرداری و فروش مکرر یک ملک جلوگیری می کند، بلکه به قراردادهای عادی وجهه قانونی می بخشد و امکان پیگیری حقوقی در صورت بروز اختلافات را تسهیل می کند. مزایای بی شمار آن، از افزایش شفافیت و دسترسی آسان به اطلاعات تا کمک به ساماندهی کلان بازار مسکن و جلوگیری از مشکلات مالیاتی برای مالکین، نشان دهنده ارزش و ضرورت بالای این کد در فرآیند معاملات است.

برای تجربه یک معامله ملکی بدون دغدغه و سرشار از آرامش خاطر، آگاهی از اهمیت کد رهگیری، پیگیری مراحل دریافت آن از طریق مشاورین املاک مجاز یا سامانه های دولتی مانند خودنویس، و رعایت تمامی نکات حقوقی و توصیه های ایمنی، گام هایی اساسی محسوب می شوند. با دریافت کد رهگیری، شما نه تنها از حقوق خود محافظت می کنید، بلکه به ایجاد یک بازار مسکن شفاف تر و عادلانه تر نیز کمک می نمایید. از این رو، هرگاه قصد ورود به معامله ملکی، به خصوص از نوع قولنامه ای را داشتید، همواره به یاد داشته باشید که کد رهگیری، کلید اطمینان و امنیت شما در این مسیر خواهد بود.